乡镇和绿色建筑定义了2015年

时间:2017-12-02 07:15:02166网络整理admin

<p>根据国际货币基金组织的估计,2015年菲律宾房地产行业绝对不是温和的随着经济持续增长 - 2015年约为6% - 2015年房地产开发商在过去几年中积极利用其收益并积极建设项目菲律宾首席经济规划师阿塞尼奥·巴利萨坎(Arsenio Balisacan)在7月的一次房地产峰会期间发现,这种情况迎合了更多的市场细分,甚至扩大了他们在首都地区以外的范围“毫无疑问,这是菲律宾房地产市场的好时机”乡镇去年见证了房地产开发的新趋势 - 这个称为乡镇,或总体规划,综合,自足的社区发展这个概念甚至蔓延到群岛的各个部分,远离国家资本区域这是出于市场的新需求 - 特别是缺乏可用的开发用地a在马尼拉大都会的地狱交通“鉴于马尼拉大都会目前的基础设施问题,房主越来越倾向于在他们的工作范围内购买房产甚至第二套房屋,”菲律宾合作伙伴KMC MAG集团副总裁Yves Luethi解释道</p><p>全球房地产服务公司Savills“连接社区的住宅,办公室,商店和学校融合在一起的乡镇或自给自足的区域的增长 - 不仅对富裕的买家,而且对选择住在附近的年轻专业人士特别有吸引力他们的工作场所,“Balisacan指出,暗指蓬勃发展的外包业务的年轻员工”乡镇是2015年房地产的重大故事之一,“高力国际研究和咨询总监Julius Guevara说道</p><p>”在马尼拉大都会,你会发现Ayala Land,Megaworld和其他开发商追求他们自己的总体规划社区“巨人开发商Megaworld Corporation疯狂最多使用乡镇概念它在2015年推出了五个乡镇开发项目 - 伊洛伊洛的Sta Barbara Heights,上东区和Northill Gateway,位于巴拉莫尔德湾城的巴斯科德市,西区,以及圣费尔南多的一个未命名的小镇Pampanga该公司声称自己是菲律宾乡镇发展的先驱,因为它建立了伊斯特伍德市,这是一个占地17公顷的豪华商业和住宅开发项目,曾经是奎松市的一个地方,名为Bagumbayan,1997年由Megaworld品牌作为“城市中的城市”,伊斯特伍德城现在拥有约25,000名居民和跨国公司IBM,花旗集团和埃森哲的大型办事处,使其成为当前蓬勃发展的业务流程外包行业的先驱地点物业巨头Ayala Land,Inc不能离开落后于Pinnacle房地产咨询服务有限公司作为biggies的领导者 - 或菲律宾房地产的六磅重的大猩猩 - 它在2015年推出了两个乡镇位于巴科洛德市的巴林塔瓦克,奎松市和国会大厦中心的Cloverleaf仍在开发中是Ayala Land's Circuit Makati,这是马卡蒂前Santa Ana赛道的河滨重建项目</p><p>这个占地21公顷的土地计划包含一个混合区域</p><p>使用娱乐综合设施,包括户外剧院,购物中心,酒店,住宅和办公室摩天大楼设想成为马卡蒂的生活方式中心,计划开发还将拥有足球场,滑板公园和户外娱乐区“开发商现在正在进入社区购物中心格式,这可能使他们能够捕捉马尼拉大都市其他地区的潜在需求,“着名的全球房地产顾问库什曼和韦克菲尔德前参议员曼努埃尔比利亚的上市公司Vista Land Lifescape Corp也顺其自然,尽管他们更喜欢呼叫乡镇“沟通”它在伊洛伊洛推出了Vista城市,包括住宅,商场,办公室,医院甚至教堂上市大众住房建设者8990控股公司并未回避这一趋势,在Tondo推出由低成本公寓单位组成的乡镇项目,马尼拉格瓦拉指出,乡镇趋势已蔓延到该国的不同地区,那里居住的愿望随着混合用途开发项目的增长“此外,随着马尼拉大都会公寓市场的放缓,开发商纷纷寻找其他领域,并在米沙鄢群岛和棉兰老岛寻求乡镇开发是一项关键战略,”他指出</p><p> 12月,罗宾逊陆地公司(RLC)推出了Robinsons Galleria Cebu,这是该国第一个花园商场,将为宿务人民突出本土产品,当地建筑和外包工作</p><p>即将到来的商场是47公顷混合用途的一部分RLC除了购物中心外,该开发项目还将提供三个住宅公寓,额外的办公楼和一个酒店,旨在“重建,振兴和增加以前未被利用的宿务地区的房产价值”</p><p>绿色建筑的兴起去年出现的另一个房地产趋势是将绿色或环保元素融入建筑物中,主要见于写字楼市场KMC Mag集团总经理迈克尔麦卡洛说,绿色发展趋势不仅仅是一种制作方式城市中心健康和可持续他说这也可以成为开发商提高租金率的一种方式“建设或发展有很多好处绿色建筑物,例如能够为员工提供更健康的工作场所,增加储蓄和成本效益,“McCullough说,绿色建筑使用的能源减少25%,减少了运营费用的19%</p><p>他说这样做建筑物的投资回报率平均增加约192%“这些优势使这些建筑物对跨国公司更具吸引力,跨国公司越来越多地寻找能够反映其可持续性承诺的空间,”McCullough仅在马尼拉大都会区就有22座建筑物在Makati和Bonifacio Global City申请能源与环境设计领导力(LEED)或已获得预认证LEED是美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的认证,